Полезные советы по перепланировке квартиры


Фото: РИА «Новости» 
Глобальные переделки в квартире традиционно стараются осуществить до наступления зимних холодов. Иногда счастливые хозяева новых квартир хотят «подогнать» под себя свое жилье не только с помощью интерьерных решений и дизайна, но и с помощью более радикальных методов, таких как перепланировка. Наши рекомендации помогут вам тщательно спланировать этот процесс на начальном этапе переделки жилья.
1. Планировать перепланировку следует не только с точки зрения дизайна, но и в юридическом порядке. Для глобальных перепланировок необходимо оформить договор с сертифицированной строительной фирмой и взять у них необходимые документы, которые понадобятся при общении с Мосжилинспекцией и Управляющим жилым домом. Проекты по редизайну не подлежат согласованию, однако, что касается проекта и технического заключения перепланировки, тут необходимы услуги сертифицированной строительной компании с допуском СРО. Самовольная перепланировка квартиры может иметь не самые радужные последствия для жильцов, начиная от штрафа и заканчивая потерей самой квартиры. Также стоит предупредить соседей верхних и нижних этажей о начале строительных работ, таким образом вы избавите себя от лишних жалоб соседей в ЖЭК и прочие инстанции, а бригада рабочих сможет максимально эффективно распланировать время демонтажных работ.
2. Многокомнатная квартира дает больше пространства для маневра: можно объединить несколько помещений в одно, например, кухню и гостиную, и увеличить таким образом пространство жилья. Следует начать с плана квартиры — попробуйте нарисовать его на бумаге, выделив общие и личные пространства. Обозначьте главное помещение, где вы проводите больше всего времени. Это может быть столовая, гостиная, кухня. Продумайте, как помещение преобразится от входа в квартиру до главной зоны в ней. Также приложите к плану квартиры траекторию движения ее жителей, чтобы им не пришлось резко менять свои привычки после планировки или если и пришлось бы, то с наименьшим дискомфортом. Основную зону в квартире можно разгрузить, если вынести часть мебели в коридор и второстепенные пространства. В плане функциональность будет хорошо, если вы спланируете все детали (включая расстановку мебели) до осуществления перепланировки.
3. Помните, что перепланировка несущих конструкций не должна осуществляться самостоятельно. Для капитального ремонта требуется помощь профессиональных строительных компаний. Если вы хотите не расширить, а разделить пространство помещения без внесения капитальных изменений, то попробуйте использовать шкафы, стеллажи и другую мебель. С помощью такого решения, как перетекающее пространство, в котором пол и потолок объединяют несколько жилых зон, можно обозначить новые пространства с помощью отличающегося цвета, интерьера и фактур. Популярными стали квартиры-студии, особенностью которых является отсутствие капитальных стен и перегородок между кузней и гостиной. Такой тип недвижимости появился в США в 1920-х годах и стал тесно ассоциироваться с людьми творческих профессий. В России студии пользуются популярностью в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске и других крупных городах, где цены на недвижимость особо высокие. Для зонирования небольшой квартиры можно использовать деревянные и пластиковые перегородки, экраны, ширмы и т.д.
4. Внесение изменений в планировку квартиры возможно с помощью балкона или лоджии, например, если освободить его от различных ненужных вещей, балкон можно использовать как мастерскую, зимний сад, мини-столовую или даже бар. Кстати, последнеерешение встречается на некоторых объектах недвижимости в Москве и пользуется немалым спросом.
5. В небольших квартирах рабочую зону можно обозначить с помощью перепада уровня пола, например, подиума или же сделать перегородку из витражного стекла, которая с помощью правильного освещения придаст помещению особое настроение. Также разделить пространство на зоны поможет подвесной потолок со встроенными светильниками.
6. Наконец, при внесении кардинальных изменений в планировку, таких как снос стен, старательно просчитайте все плюсы и минусы. В случае объединения пространства кухни и рабочей зоны таким минусом может стать отсутствие звукоизоляции.